“将来の不安”を“見える資産”に変える。不動産投資という選択肢-有力な会社2選
NISAを始めたものの「NISAだけで足りる…？」と感じる人は少なくありません。そんな中、会社員という“信用”を生かして資産を築ける手段として注目されているのが「不動産投資」です。
本記事では、NISAにはない不動産投資の魅力と、初心者でも安心して始められる方法をわかりやすく解説します。
- 不動産投資の仕組み
- NISAにはない不動産投資のメリット
- 不動産投資の主なリスクと対策
不動産投資は“将来の安心”を形にする資産運用
マンションやアパートなどの物件を購入し、入居者からの家賃収入や将来の売却益を得る資産運用のこと
株式や投資信託のように価格変動に左右されにくく、「安定した収入源を確保できる仕組み」として注目されています。
特に会社員や公務員のように安定収入がある人は、ローン（融資）を利用して効率よく資産を増やせる点が特徴です。
不動産投資のメリット｜NISAとの比較
不動産投資は、ローン（融資）を活用して資産を築けるレバレッジ効果と、毎月の安定した家賃収入が大きなメリットです。
これはNISAにはない、不動産投資特有の強みと言えるでしょう。
具体的には、以下のようなメリットが挙げられます。
- 信用を活かしたレバレッジ効果（※）
- 安定した家賃収入（インカムゲイン）
- 管理委託による運用の自動化
- インフレに強い現物資産
※レバレッジ効果…自己資金に加えて融資を使うことで投資規模を大きくし、より高い収益を狙える仕組みのこと
信用を活かしたレバレッジ効果
不動産投資では、安定した収入や勤続年数といった自分の信用をもとに融資を受けられます。これにより、少ない自己資金でも大きな資産を動かすことが可能になります（レバレッジ効果）。
NISAのように“貯めたお金で投資する”のではなく、信用を使ってお金を動かすのが不動産投資の特徴です。
安定した家賃収入（インカムゲイン）
不動産投資の大きな魅力は、「家賃収入」という安定した現金の流れがあることです。値上がりを待つNISAとは違い、運用中にも毎月の家賃が得られます。
この定期的な収入がローン返済を支え、「お金が働いている」実感をもたらします。
管理委託による運用の自動化
入居募集や家賃管理、修繕対応などは管理会社がすべて代行します。適切な管理会社と契約すれば、オーナー（投資家）は収支を確認するだけで、仕組みが回り続けます。
家賃収入でローンを返済しながら、時間とともに自己資産が増えていくのが不動産投資の強みです。
インフレに強い現物資産
不動産投資は「土地」や「建物」といった実物資産を持てる点が特徴です。株式のように価値がゼロになるリスクが低く、災害で建物が損失しても土地は残ります。
さらにインフレにも強く、物価上昇時には資産価値や家賃も上がる傾向があります。
不動産投資の主なリスクと対策
不動産投資のリスクは事前に内容を理解し、適切な対策を講じることで管理することが可能です。
主なリスクは以下の3つです。
各リスクの具体的な内容と対策について詳しく見ていきましょう。
空室・家賃下落リスク
不動産投資で最も多い不安が「空室リスク」です。しかし、入居需要の高い東京都心部や駅近の物件を選ぶことで大幅に軽減できます。
信頼できる管理会社を選ぶことも、空室リスク対策の重要なポイントです。
金利上昇リスク
金利上昇リスクとは、ローン返済中に金利が上がることで返済額が増え、収益が圧迫される可能性のことです。
対策としては、
- 頭金を多めに入れて借入額を抑える
- 元利均等方式の変動金利で「5年ルール」「1.25倍ルール（125％ルール）」があるローンを選ぶ
- 金利上昇時の返済額を事前に試算しておく
などが効果的です。
売却時の価格下落
不動産価格が下落すれば、売却時の利益が減る可能性もあります。しかし、人口・賃貸需要ともに安定している都心エリアの物件は、価格変動が小さく資産価値が落ちにくい傾向があります。
特に、築浅の中古マンションは価格と収益性のバランスが良く、初心者にもおすすめです。
立地と管理体制を重視して選ぶことで、長期的に資産価値を維持できる安定運用が可能になります。
自分に合った方法で始める｜不動産投資会社2選
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RENOSY（リノシー）｜データで選び、効率的に運用
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まとめ
不動産投資は「お金を増やすための投資」ではなく、“将来の安心を形にする仕組み”です。
会社員という安定した立場を活かし、信用を資産に変え、時間とともにお金が動く仕組みを持てば、NISAや投資信託では得られない“見える安心”が手に入ります。
将来の安心づくりに向けて、不動産投資という選択肢を一歩踏み出してみませんか。
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